“A Zona Sul de Juiz de Fora possui localização estratégica para o município, pois nela está contido um dos principais eixos de acesso de conectividade regional (BR-040) à região central. A duplicação da Avenida Deusdedit Salgado (MG-353) ratificou a consolidação desse vetor de expansão urbana, atualmente caracterizada pela presença de comércio atacadista, serviços automotivos e de turismo e lazer, hospitalares, além de novos loteamentos residenciais”.

A constatação da secretária municipal de Planejamento Urbano, Lívia Delgado, reforça a importância da região na construção da identidade da cidade como referência em educação, saúde e consumo para população do entorno estimada em 2 milhões de habitantes. Os limites com a Universidade Federal de Juiz de Fora, os complexos do Hospital Monte Sinai e, mais recentemente, o campus da UniAcademia e o Hospital da Unimed Juiz de Fora, além do Independência Shopping e de pontos tradicionais, como o Cascatinha Country Club, conferem à Zona Sul versatilidade e dinamismo.

“Eu acho que o ponto principal é a facilidade logística, tanto na parte interna, para quem mora que tem tudo ao seu redor, quanto de locomoção pela cidade. Santa Luzia, um exemplo muito legal, já que de lá a pessoa quase vai a pé para o Calçadão e, ao mesmo tempo, está do lado do Bom Pastor e também da Deusdedit Salgado, que é uma saída da cidade. O próprio Acesso Sul mostra essa passagem muito interessante de logística. É muito fácil se locomover, inclusive de subir para a Cidade Alta ou então pegar a BR-040 para a Zona Norte. Essa facilidade logística da Zona Sul atrai muitos moradores”, explica o presidente da Associação Juizforana de Administradoras de Imóveis (AJADI) e diretor da imobiliária Souza Gomes, Diogo Souza Gomes.

Dos imóveis disponíveis na cidade, cerca de 15% estão localizados na região. Além da facilidade logística, ele destaca as opções para variadas demandas. “Quando falamos da Zona Sul, passamos por vários bairros. Estamos dizendo de A a Z, literalmente, para todos os tipos de classe social, de serviços, seja do pequeno comércio, da pequena lojinha, da sala comercial até os grandes galpões da Deusdedit Salgado. Passamos entre apartamentos de um, dois, três, quatro quartos e ótimas casas, seja na rua, como vemos no bairro Santa Luzia, seja em condomínios como no Estrela Sul e no condomínio Estrela Alta. E ainda há apartamentos diferentes, de torres, pequenas, grandes e condomínios clube. É uma região que atende a todo tipo de demanda que temos no mercado hoje”, conta Diogo.

E quem mora nessa região é muito bem servido, tanto pelo comércio quanto pela localização. O empresário Sérgio Fajardo Júnior, que mora destaca os pontos positivos de se viver na região. “Estou perto de tudo. Tem padaria, academia, shopping, bares e restaurantes. Sem contar que estou próximo do Centro e também tenho fácil acesso para sair da cidade e pegar a BR-040. Aliado a tudo isso, ainda tem a tranquilidade do bairro que o torna um excelente lugar para morar”.

Além do comércio, que conta com variadas opções, a Zona Sul também tem uma boa oferta de escolas, inclusive, públicas. De acordo com a Secretaria Municipal de Planejamento, são três escolas estaduais, dez municipais e três creches. Na rede privada, são 12 instituições de ensino, sendo dez estabelecimentos de nível Infantil e Fundamental, e duas de Ensino Superior. A região abriga seis Unidades Básicas de Saúde e uma Unidade de Pronto Atendimento (UPA).